Nghị luật 06 ban hành sẽ giúp thị trường bất động sản tích cực hơn

Ngân hàng nhà nước đã chı́nh thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36 vào nửa cuối Quý 1, ở đó có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Điều thứ nhất, thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Lộ trình này được nhận định là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Thứ hai là tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực diễn ra từ 1/1/2017.

Thị trường bất động sản có biến chuyển tích cực sau khi Thông tư 06 ban hành

Cũng Nguồn tin VEPR, Thông tư 06 tác động lên thị trường bds sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, tuy nhiên các nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.

Khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tı́ch cực đầu tiên so với lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội, Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2% (qoq). Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.

trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) có nhận định về thị trường bất động sản nước ta Quý 1 với những phục hồi nhất định.

Khoảng 6.000 căn hộ tại Hà Nội đã được bán trong Quý 1, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Còn tại Tp.HCM , tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với Quý III. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.

Thông qua dự báo của Savills, trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 22.000 và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng tốc độ hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

quý II năm 2016 các chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị bung hàng sau tháng 7 âm lịch,dự kiến sẽ có 1 số dự án lớn thuộc phân khúc trung cao cấp với các chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu thị trường.Đơn cử như CĐT Gleximco cũng đang hoàn thiện phần móng và thủ tục pháp lý để chuẩn bị giới thiệu chung cư An Bình City vào tháng 8 dương lịch này. Dự án tọa lạc tại vị trí 234 Phạm Văn Đồng thuộc Khu ĐT Thành Phố Giao Lưu nằm tại phía Tây Hà Nội.khu đô thị An Bình City- Thành Phố Giao Lưu đang dược khách hàng dự đoán là khu vực sống xanh lý tưởng đáng sống nhất phía Tây địa phương ngày nay.